出租房漏成水帘洞退租要交违约金

屋外下大雨，屋里下小雨；屋外雨停了，屋内还在下。谈起自己租的房子，从德州到阳信打工的李先生就十分恼火。李先生找房东退租，结果还被索要违约金。

李先生是德州乐陵人，一直在阳信县劳店镇某皮革厂打工。今年年初，他以每个月200元钱的租金在当地租了两间房子，签署了租房协议后，李先生支付了半年租金1200元。房子虽说有些老旧，但是住得还算舒心。可是前几天下了一夜雨，李先生发现房屋变成了水帘洞，虽然天亮后雨也停了，但是屋内仍然在滴水，被褥和行李严重受损，也害得自己误工一天。考虑到雨季将要来临，李先生打算再找合适的房子租住，于是找到房东退租。可湖北癫痫病公立医院是房东却说，退租可以，要求李先生按照合同约定再交200元违哪里有治疗癫痫病的重点医院约金。李先生认为退租是因为房屋漏雨，过错不在自己，而且自己也是深受其害，按理说房东不仅不能索要违约金，还应退还未到期的2个月的房租。双方多次理论未果，李先生到了消协寻求帮助。

接到投诉后，工作人员调查了相关情况。根据《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，困抗力致使租赁合同不能继续履行的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。出租住房因为自然灾害致使不能正常居住的，租房人可以要求退组，因此受到财产损失的，出租人应当承担赔偿责任。此外，《合同法》第二百三十一条也明确规定，不症状性癫痫是承租人过错，致使租赁物损毁的，导致不能正常使用，承租人汝南县癫痫病哪家医院可以解除合同。由此可知，在房屋租赁合同中，如果租赁的住房不能达到居住条件的，租房人有权要求解除合同。在消协人员耐心说服教育和调解下，房东很终同意解除合同，退还2个月的租金，并赔偿李先生误工等损失费100元。